Le Diagnostic de Performance Energétique : comprendre les enjeux avec Sofinco

Avec Sofinco, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation. Sofinco présente Sud Radio, Parlons éco-rénovation.

Alors on va parler éco-rénovation.

Laurent Permasse, éditorialiste et surtout patron de l'éco-transition pour Sofinco. Un événement de famille, je dois vendre un appartement, l'agent immobilier me demande d'effectuer un DPE. Qu'est-ce que c'est exactement ?

Bonjour Sylvain, c'est un diagnostic de performance énergétique.

Il y a beaucoup d'acronymes dans le milieu de l'énergie, notamment pour les particuliers, ce qui peut rendre difficile la compréhension. Cela a été lancé en 2006, donc ce n'est pas tout nouveau. Cela permet d'estimer votre consommation d'énergie et votre consommation d'émissions de gaz à effet de serre. Cela a un impact écologique, mais aussi lié à votre pouvoir d'achat. Cela s'appelle une étiquette. Cette étiquette va de A, pour les meilleurs, c'est le vert foncé, si vous voyez un DPE en papier, jusqu'au rouge, et là c'est le G.

Voilà, donc cela fait 7 lettres énergétiques. A quel moment cela devient obligatoire le DPE, le diagnostic de performance énergétique ?

Tout simplement lié à un événement, lorsque vous êtes obligé de le vendre, ou lorsque vous êtes obligé de le, ou en tout cas vous souhaitez le louer. C'est une obligation. Vous devez le présener, notamment au travers de l'agence immobilière.

Vous avez des annonces en vitrine, vous avez aujourd'hui l'affichage obligatoire DPE, ou même sur des sites de location ou de vente de biens. Et si le propriétaire n'a pas envie de vendre ou de louer son bien, il peut le faire. En tout cas, moi je conseille de le faire. Ce n'est pas obligatoire, pour tout simplement avoir plus de pouvoir d'achat et surtout augmenter la valeur de son patrimoine. C’est une démarche patrimoniale en fait.

Et réduire également sa consommation d'énergie.

Qu'est-ce qu'on retrouve exactement dans un DPE et qu'est-ce qu'il comprend ?

Il y a 5 critères. Le nouveau DPE qui est lié à l'année 2021. Si vous l'avez sous les yeux, vous allez avoir les caractéristiques du logement avec le descriptif, ses équipements, la quantité à gauche sur le DPE, la quantité annuelle d'énergie consommée ainsi que celle qui est estimée. Et puis la quantité aussi d'émissions de gaz à effet de serre et celle aussi estimée. Un classement du logement. Cette fameuse lettre avec le vert foncé de A jusqu'au G.

Les bons élèves, les mauvais élèves.

Exactement. Je rappelle que le G : interdit à la location à partir du 1er janvier 2025. Et des recommandations visant à l'amélioration du logement avec son équipement, l'équipement proposé et le coût estimatif de cet équipement qu'il faudra.

L'équipement, on parle à la fois du matériel de chauffage et en même temps de ce qui permet de ne pas perdre de chaleur.

L'isolation.

Absolument.

Alors si je comprends bien Laurent, pour toutes celles et ceux qui nous écoutent, le DPE est obligatoire ? Mais je dois faire appel à qui si je veux par exemple connaître la lettre énergétique de mon logement. Par exemple si je veux vendre, acheter, louer.

Alors vous avez sur le marché français en fait ce qu'on appelle des diagnostiqueurs qui sont certifiés. Il faut être certifié, ça c'est important. Ils ont sûrement un très bel acronyme eux aussi mais on ne va pas le citer. Avec une assurance professionnelle. Vous le retrouvez tout simplement sur l'annuaire des diagnostiqueurs immobiliers. Certifié, ça c'est important. Qui a été mis en place par le ministère des Transitions écologiques. Et vous l'avez notamment en ligne sur internet. Alors j'ai une autre question mais elle est importante parce qu'on est sur Sud Radio alors parlons vrai. Est-ce qu'il est vrai que si le diagnostic de performance énergétique me donne une mauvaise note, je peux toujours en faire deux ou trois autres pour avoir une meilleure note ?

Bonne question.

Le diagnostic en fait, vous en avez un seul. Lorsqu'il est certifié avec un professionnel et ce diagnostic vaut. Il fait foi. Il est opposable.

Il est opposable.

Absolument. Ça veut dire que vous pouvez entamer des procédures juridiques si jamais il y a un défaut.

Pour qu'on comprenne bien, on a donné une valeur juridique au DPE. Moi je ne suis pas le spécialiste. Si jamais par exemple la note est tronquée, comme le dit très justement Jean-Marie, par exemple, ou si jamais il y a quelque chose, c'est d'abord la responsabilité du diagnostiqueur.

Absolument. Puisque votre document en fait il fait foi. Et donc en passant par un diagnosticeur certifié.

C'est pour ça qu'il est certifié.

Exactement. Et puis ça coûte entre 80 et 200 euros. N'hésitez pas à questionner plusieurs diagnostiqueurs.

Justement ça se passe comment ? C'est quoi le process ?

Alors en fait vous avez choisi votre diagnostiqueur sur l'annuaire. Vous allez vérifier qu'il est bien agréé. Et c'est un professionnel. Donc il va visiter tout simplement le logement. S'il ne visite pas le logement, il y a un sujet. Donc il va visiter votre logement pour analyser et déterminer un peu la surface, le type de vitrage, l'isolation, l'état de l'équipement, le chauffage, la température dans les différentes pièces. Si vous avez justement un rez-de-chaussée et puis un étage. Et la présence ou non de ponts thermiques. Donc vous avez en fait énormément de dispositifs et de solutions. Et cette visite elle va tout simplement vous permettre d'avoir ensuite une étiquette.

Et bien c'est comme ça qu'on verra justement la jolie couleur de l'étiquette sur l'annonce de votre logement si jamais vous voulez le vendre ou alors le louer.

Merci à vous. Sur Sud Radio, 9h53, tout de suite, on voyage