Réaliser des travaux de rénovation énergétique peut vous permettre de réaliser de substantielles économies sur vos factures d’énergie. Comment bien dimensionner votre projet ? Quelles démarches administratives devez-vous accomplir ? Quelles aides financières s’offrent à vous ? Comment bien choisir les professionnels ? Sofinco vous aide à réussir votre projet de rénovation énergétique.
Face au changement climatique et à la hausse continue du prix de l’énergie(1)(Note de bas de page), la rénovation énergétique du logement est la meilleure réponse pour réduire sa consommation d’énergie et améliorer son confort thermique. Mais les travaux à entreprendre peuvent vite représenter un investissement important, et la gestion du projet dans son ensemble peut s’avérer complexe. Découvrez comment procéder étape par étape pour réussir votre projet de rénovation énergétique.
1/ Préparez votre projet de rénovation énergétique
Avant de vous lancer, il est important de faire le point sur vos besoins. Votre toit doit-il être isolé ? Si oui, désirez-vous conserver l’usage de vos combles ? Devez-vous opter pour des fenêtres en double ou en triple vitrage ? Avez-vous besoin d’une chaudière plus performante ? Est-il nécessaire d’isoler les planchers si vous avez un sous-sol ? Si votre système de chauffage doit être changé, que choisir, gaz ou pompe à chaleur ?
Pour vous aider à bien dimensionner votre projet, le dispositif France Rénov’ met gratuitement à votre disposition des conseillers qui étudient votre dossier et vous accompagnent dans l’établissement de votre cahier des charges(2)(Note de bas de page).
Avec cette vision plus précise de votre projet, vous pourrez entamer une première phase : la réalisation d’un état de lieux sous forme d’un audit énergétique de votre logement. Cette étape essentielle consiste notamment à mesurer pièce par pièce la consommation ainsi que les déperditions énergétiques de l’habitation(3)(Note de bas de page). Le diagnostic obtenu va vous permettre de savoir plus précisément quels travaux mener et connaître les objectifs de performance que l’ouvrage devra atteindre pour satisfaire aux exigences de gains énergétiques.
C’est sur la base de cet audit que vous pourrez séquencer votre projet, contacter des artisans et des professionnels du bâtiment pour obtenir des devis, établir un budget et demander des aides éventuelles, ainsi qu’accomplir les démarches administratives potentiellement requises.
2/ Demandez les autorisations administratives nécessaires pour réaliser vos travaux
Selon la nature des travaux menés et les éventuelles modifications d’aspect extérieur de votre maison, vous devrez réaliser une déclaration préalable de travaux (DP) ou déposer une demande de permis de construire. Consultez en premier lieu le Plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune : ce document précise en effet les critères à respecter pour préserver l’architecture locale, le patrimoine ou encore l’environnement(4)(Note de bas de page).
La déclaration de travaux est obligatoire si vous créez des ouvertures ou modifiez votre toit par exemple. Après dépôt de votre dossier auprès de votre mairie, le délai d'instruction est d’un mois à partir de la date de votre dépôt (deux mois si votre logement est dans un secteur protégé)(5)(Note de bas de page).
Le permis de construire est obligatoire pour toute extension ou surélévation de plus de 40 m² de votre bâtiment, ainsi que pour un agrandissement de 20 m² à 40 m² si la surface totale est d’au moins 150 m² après travaux. Si votre habitation n’est pas une zone couverte par un PLU, le permis est obligatoire pour tout agrandissement de plus de 20 m² de surface. Après acceptation de votre demande par votre mairie, vous disposez de trois ans pour réaliser les travaux(6)(Note de bas de page).
Quand vos travaux seront terminés, vous devrez également effectuer une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DACT) si vous avez obtenu un permis de construire. La DACT se fait auprès de votre mairie, accompagnée d’attestations relatives notamment au respect de la réglementation environnementale RE2020 et thermique RT2012(7)(Note de bas de page).
3/ Bénéficiez d’aides de l’État pour la rénovation énergétique
Avant de lancer les travaux de rénovation énergétique, faites également le point sur les aides financières auxquelles vous pouvez être éligible. En effet, aucune n’est délivrée une fois les travaux commencés !
- MaPrimeRénov’ : en fonction du nombre de personnes qui composent votre foyer et de votre revenu fiscal de référence, le montant de cette prime est destiné à financer vos travaux de rénovation énergétique(8)(Note de bas de page) ;
- MaPrimeRénov’ Sérénité : cette aide est destinée aux ménages aux ressources modestes, et prévoit un accompagnement et un financement proportionnel au montant des travaux(9) (Note de bas de page);
- Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : ce prêt à taux d’intérêt nul peut atteindre 50 000 € si les travaux effectués apportent un gain énergétique minimum de 35 %(10) ;
- TVA à 5,5 % : si votre logement a plus de deux ans, bénéficiez de la TVA réduite (5,5%) sur des achats de matériaux et d’équipements dédiée à la rénovation de votre logement(11)(Note de bas de page).
- Dispositif “Coup de pouce économies d’énergie” : cette aide, destinée à financer certains travaux de rénovation énergétique, est composé de 4 sous-dispositifs :
- la prime Coup de pouce chauffage
- la prime Coup de pouce isolation
- la prime Coup de pouce thermostat avec régulation performante
- la prime coup de pouce rénovation globale
- Aides des entreprises de fourniture d'énergie (CEE) : les fournisseurs d’énergie peuvent accorder des aides aux locataires et propriétaires pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique effectués par un artisan reconnu garant de l’environnement (RGE).
Certaines de ces aides sont cumulables entre elles. Consultez également votre commune, votre département et votre région, qui proposent peut-être des aides complémentaires aux dispositifs nationaux.
4/ Choisissez les bons professionnels pour améliorer la performance énergétique de votre logement
Depuis 2011, la mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) délivrée par un organisme certificateur indépendant atteste du respect par le professionnel certifié de critères de qualité et de transparence. Afin de pouvoir bénéficier des aides de l’État pour vos travaux de rénovation énergétique, vous devrez impérativement faire appel à une entreprise RGE(12)(Note de bas de page).
Avant tout engagement, consultez plusieurs professionnels et comparez leurs devis. N’hésitez pas à les questionner : durée d’existence de l’entreprise, nombre et types de chantiers réalisés chaque année, matériels mis en œuvre, délais de réalisation de vos travaux, techniques employées, nombre d’intervenants, etc. N’oubliez pas non plus de demander les justificatifs des assurances légales : garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement et garantie décennale. Une fois ces éléments de réponses obtenus, vous pourrez faire le bon choix et lancer votre projet.
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