Les nouvelles réglementations sur la rénovation thermique : quel impact pour les Français ?

Avec la hausse des prix de l’énergie due à l’inflation et des objectifs environnementaux de plus en plus ambitieux, l’Etat a mis en place plusieurs mesures réglementaires (RT2020, Diagnostic de Performance Energétique, etc.) qui visent à inciter les propriétaires à rénover leurs habitations. Hélas, les dépenses liées aux travaux d’éco-rénovation nécessitent un investissement souvent hors de portée des Français. Quel est l’impact de ces nouvelles réglementations sur le porte-monnaie des Français ? Décryptage. 

Le contexte énergétique actuel est sans appel : le montant que les Français consacrent à l’énergie atteint des niveaux records.

Selon une étude Opinionway réalisée pour Sofinscope ⁽¹⁾(Note de bas de page), chaque foyer dépense en moyenne 245 € par mois pour l’énergie dans son logement, une augmentation de 7 % par rapport à 2023 et de 23 % par rapport à 2022. Ces hausses, combinées à la fin progressive du bouclier tarifaire, ont un impact considérable sur le pouvoir d’achat des ménages.

Face à ce constat, les Français multiplient les initiatives pour limiter leur consommation d’énergie. Ainsi, 86 % des Français ont adopté des écogestes et 72 % ont réduit leur chauffage durant l’hiver 2024. Malgré ces efforts, 83 % d'entre eux constatent que leurs bonnes pratiques n’ont pas suffi à réduire leurs factures ⁽¹⁾(Note de bas de page).

L’une des principales évolutions des réglementations récentes est la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ⁽²⁾(Note de bas de page).

Ce bilan thermique, qui permet de classer les logements (de A à G) en fonction de leur consommation d’énergie et de leurs émissions de gaz à effet de serre, est désormais plus fiable et contraignant. Le DPE a un impact direct sur la valorisation des biens immobiliers. A ce titre, un logement mal classé peut se voir décoté sur le marché immobilier, ce qui incite les propriétaires à entamer des travaux de rénovation thermique.

Les logements classés G (les plus énergivores) sont désormais considérés comme des “passoires thermiques”. En effet, ces biens ne peuvent plus être mis en location depuis 2025. En 2028, les logements classés F seront eux aussi concernés par cette interdiction, suivis des logements classés E en 2034.

L’idée de cette réglementation est de pousser les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation afin de rendre leur logement conforme aux nouvelles normes et éviter une perte de valeur importante.

Selon l’étude Opinionway réalisée pour Sofinco, 57 % des Français souhaitent réaliser des travaux d’éco-rénovation, mais ne peuvent pas se le permettre. En moyenne, les Français envisagent de consacrer 3 351 € à ces travaux, soit une baisse de 6 % par rapport à l’année précédente ⁽¹⁾(Note de bas de page).

Parmi les rénovations les plus courantes figurent l’isolation des combles, le remplacement des fenêtres par du double vitrage et le changement des équipements de chauffage. Ces travaux peuvent permettre de réaliser des économies substantielles sur les factures d'énergie, ce qui constitue une réelle motivation pour les ménages.

Toutefois, les dispositifs d’aide existants, comme "MaPrimeRénov’", ne sont jugés que partiellement efficaces. En effet, 68 % des sondés considèrent que ces aides sont insuffisantes pour envisager la réalisation de travaux d’éco-rénovation ⁽¹⁾(Note de bas de page).

À noter : Certaines aides citées, notamment MaPrimeRénov', peuvent être temporairement suspendues ou modifiées en 2025 ⁽³⁾(Note de bas de page).

De plus, 62 % estiment que les économies potentielles issues de ces aides ne justifient pas l’effort financier à fournir. Cette situation amène une majorité des Français à se tourner vers des solutions de financement alternatives ⁽¹⁾(Note de bas de page).

Dès lors, lorsque les Français sont interrogés sur les solutions envisagées pour financer les travaux d’éco-rénovation, les intentions de recourir aux aides gouvernementales baissent (42%, -8 pts depuis 2023), tandis que la solution du paiement en plusieurs fois séduit de plus en plus (28%, +5 pts depuis 2023) ⁽¹⁾(Note de bas de page).

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